東海大學台中工業區  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯大樓公寓台中工業區東海夜市旁低總價寧靜美三房生活故事

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：25.47 萬/坪
地址：台中市西屯區順和八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活故事
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：26.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.7 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：5.56 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：租用社區平面車位2500/月

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：協和國小安和國中
鄰近公園：中工公園
生活機能：東海黃昏市場全聯龍井東海店
附近交通：四通八達
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 678 萬，單價約 25.47 萬/坪，對於東海與工業區周邊來說，屬於低入門門檻。 2. 格局實用好：三房兩衛、方正格局、三面採光且前後有陽台，通風採光條件佳，適合小家庭居住。 3. 生活機能成熟：鄰近東海商圈、黃昏市場、全聯與國中/國小，日常采買與子女就學非常方便。 4. 交通便捷：鄰近台灣大道、國道一號與 74 號快速道路，通勤與外出動線良好。 5. 社區單純：樓層少（5 樓）、一層兩戶，住戶單純且寧靜，管理費低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，未來可能面臨維修費用增加或銀行貸款額度受限的問題。 2. 無電梯：屬公寓型態，僅有 3 樓為住家樓層，搬運重物或未來高齡化居住考量需斟酌。 3. 車位未包含：車位需另外承租（月租 2500 元），需額外規劃停車預算，對於雙車家庭負擔較大。 4. 坪數較小：總坪數 26.62 坪，空間相對緊湊，若人口增加可能會有空間不足之感。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：老屋若能重新裝修，可提升居住品質與出租價值。 2. 租賃需求：東海商圈與工業區周邊租屋需求穩定，若規劃投資出租，租金回報率可能相當不錯。 3. 首購入場：對於預算有限的首購族，這是進入優質區域（東海/工業區）的難得機會。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：老建築隨著時間推移，硬體折舊可能影響房價增值幅度。 2. 重建困難：公寓型態若無建商介入，未來社區重組或重建難度通常高於大樓。 3. 利率波動：購屋貸款需考量未來市場利率走勢對月供的潛在影響。

物件評論

此物件適合首購族或注重生活機能的投資客購入。

主要理由在於其**「低價高機能」**的平衡性。雖然屋齡接近 30 年，但位於東海工業區核心地帶，周遭學區、市場與交通路網成熟，且戶型方正、採光優異，居住舒適度不輸新成屋。對於預算有限、需要自住且對通勤便利性有高度需求的買方而言，是一個極具性價比的選擇。但建議在看屋時特別注意水電管線與防水狀況，並預留一筆裝修預算，以確保未來居住的安全與舒適。